Levantamento da empresa de inteligência de mercado Offerwise apontou que 29% dos compradores de imóveis no país estariam dispostos a pagar mais por produtos com certificação ambiental
A busca por empreendimentos sustentáveis está transformando o mercado imobiliário no Brasil. Segundo projeção da consultoria internacional Grand View Research, o setor deve alcançar US$ 89,9 bilhões até 2030, registrando taxa média de crescimento anual de 5,1%. Um dos principais fatores que impulsionam essa expansão é a valorização dos imóveis com certificação ambiental, cada vez mais presentes nas decisões de compra.
De acordo com pesquisa realizada pela empresa de inteligência de mercado Offerwise, que ouviu mais de mil pessoas no Brasil, na segunda quinzena de junho, 29% dos compradores de imóveis nas principais capitais estariam dispostos a pagar mais por produtos com certificação ambiental, o equivalente a 1 em cada 3 entrevistados. A disposição em investir mais por imóveis sustentáveis mostra que já existe uma demanda relevante e consistente por habitações mais eficientes e alinhadas com preocupações ambientais.
A percepção do consumidor vai ao encontro da visão do mercado. O levantamento ESG Radar 2023, da Infosys, revelou que 90% dos executivos consideram práticas ambientais, sociais e de governança positivas financeiramente, sendo que 41% observaram retorno em até três anos. Para estimular esse movimento, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) lançou o primeiro guia de boas práticas ESG elaborado por uma entidade do setor no Brasil. “É um conteúdo genuinamente goiano, com exemplos levantados junto às nossas incorporadoras associadas”, afirma o presidente Felipe Melazzo.
Modelo de Gestão ESG
Esse cenário se reflete em empresas que já estruturaram protocolos específicos. A CMO Construtora, por exemplo, adota um modelo de gestão ESG que inclui redução de consumo, uso de materiais recicláveis, energia renovável e diminuição da emissão de CO₂.
“Temos três usinas solares que atendem 100% do consumo de energia da empresa, além do residencial Viverde Areião, que contará com placas solares para áreas comuns. Acreditamos que isso será cada vez mais motivo de escolha dos clientes”, ressalta Marcelo Moreira, diretor comercial.
Horta na Obra
Na mesma direção, a Dinâmica Incorporadora, de forma precursora e sempre preocupada com o desenvolvimento de ações socioambientais e de governança, fortaleceu e ampliou ao longo dos seus 42 anos suas iniciativas nessas frentes, lançando em 2025 um relatório de práticas ESG. No quesito meio ambiente, foi pioneira na gestão de resíduos dentro dos canteiros de obras, ainda na década de 90, com o Projeto Entulho Zero, buscando reduzir a presença de resíduos que agridem o meio ambiente com o descarte de material das obras e alcançando uma construção cada vez mais sustentável.
A empresa também promove nas obras ações como o uso racional da água, consumo eficiente de energia elétrica e seleção de fornecedores ambientalmente adequados. No âmbito das boas práticas socioambientais, investe em iniciativas de gentileza urbana com a revitalização de praças e parques, estando presente em projetos que transformaram diversas regiões da capital e uniram crescimento econômico à qualidade de vida da comunidade. Entre essas ações, destaca-se o projeto Horta na Obra, que dissemina boas práticas socioambientais e mostra, na prática, para colaboradores e futuros moradores como é simples e saudável plantar e colher.
No mês de agosto, todas as obras da incorporadora tiveram suas hortas renovadas, com a previsão de colheita para as próximas semanas. “Ao realizar os testes de impermeabilização, pensamos: por que não aproveitar as floreiras para criar algo maior para nossos clientes e colaboradores? E foi assim que surgiram as hortas nas obras. Como resultado, promovemos a conscientização de clientes e colaboradores de bons hábitos e ainda prevenção de assistência pós-obra”, explica a diretora de incorporação da Dinâmica, Patrícia Garrote.
Certificação sustentável e valor agregado
Esse fortalecimento da agenda ESG no mercado imobiliário mostra que o consumidor está cada vez mais atento ao impacto ambiental e ao bem-estar proporcionado pelos empreendimentos. Nesse contexto, as certificações sustentáveis passaram a desempenhar um papel decisivo, não apenas como um selo de qualidade, mas como um diferencial que agrega valor ao imóvel e influencia a decisão de compra.
Segundo Fernando Razuk, CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, essa mudança no perfil do consumidor reflete um novo caminho para o setor. “A certificação sustentável agrega muito valor ao produto e se tornou um fator importante na escolha de um imóvel. O comprador atual busca bem-estar, saúde e eficiência, e está disposto a investir mais em empreendimentos que ofereçam esses atributos”, afirma.
Um exemplo dessa tendência é o Ázus Casa Conceito, empreendimento da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário em parceria com Partini Incorporadora, ENEC e Joule Engenharia, que conquistou uma estrela da certificação internacional Fitwell. “O Ázus foi concebido dentro dessa tendência global, que coloca o bem-estar no centro do desenvolvimento imobiliário. Cada detalhe foi pensado para criar experiências de saúde, conforto e conexão com a cidade”, completa Razuk.
Principais fatores de decisão de compra
Outras construtoras também percebem esse movimento. A Sousa Andrade Construtora, há 27 anos no mercado goiano, destaca que, em pesquisa interna com clientes, a certificação internacional do Sistema B foi apontada como um dos principais fatores de decisão de compra. “Receber esse tipo de retorno reforça que nosso compromisso com sustentabilidade, governança e cuidado com as pessoas é percebido e valorizado. Cada escolha consciente confirma que estamos no caminho certo”, destaca Murilo Andrade, CEO da empresa.
Além da chancela do Sistema B, a construtora renovou em julho certificações essenciais para sua gestão, incluindo ISO 9001 e PBQP-H (qualidade de processos), ISO 14001 (gestão ambiental) e ISO 45001 (saúde e segurança ocupacional).
Verde como protagonista nos projetos
Na mesma direção, a Consciente Construtora e Incorporadora aposta em soluções que integram sustentabilidade e qualidade de vida. No Casa Brasileira, o destaque é o lago ornamental, a praça integrada à natureza e mais de 1.500 m² de lazer em áreas verdes. Já no Auro Consciente, o paisagismo do escritório Cardim Arquitetura valoriza espécies nativas e o cerrado local. Ao todo, a empresa já lançou mais de 11.300 m² de áreas verdes em seus projetos. “O verde não é acessório: está no coração de cada empreendimento, moldando o bem-estar dos moradores”, afirma Camila Inácio, diretora de empreendimentos.
Selo Ouro de Sustentabilidade
Por fim, a Brasal Incorporações recebeu o Selo Ouro de Sustentabilidade da Prefeitura de Goiânia, via Agência Municipal do Meio Ambiente (AMMA), em todos os seus empreendimentos na capital. O reconhecimento se deve a práticas como captação de água pluvial, coleta seletiva, compostagem, hortas nos canteiros de obras, educação ambiental e apoio a abrigos de animais.
A empresa também mantém tapumes sustentáveis com pontos de descarte de lixo eletrônico, plástico e óleo de cozinha, incentivando o engajamento da comunidade. “Os clientes valorizam cada vez mais essa postura e buscam empresas certificadas. Essa é uma tendência que vai além da construção civil”, avalia Raphael do Carmo Chaul, engenheiro de segurança da Brasal.
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