Relatório da consultoria Knight Frank aponta que 63% dos investidores globais vão priorizar a aquisição de ativos industriais e logísticos neste ano. Em Santa Catarina, a baixa vacância de galpões, o preço médio acima da média nacional e a localização estratégica ampliam a disputa por condomínios logísticos em eixos ligados à BR-101 e aos principais polos portuários, como Navegantes.
Os imóveis industriais e logísticos seguem entre os ativos mais disputados do mercado global de propriedades comerciais. Relatório recente da consultoria imobiliária Knight Frank projeta que os investimentos em imóveis comerciais devem alcançar US$ 144 bilhões em 2026. Ainda segundo o estudo, 63% dos investidores mantêm foco prioritário em ativos industriais e logísticos, puxados pela pressão sobre cadeias de suprimentos, expansão do e-commerce e aumento das demandas ligadas à infraestrutura, defesa e segurança.
No Brasil, Santa Catarina aparece como um dos mercados mais aquecidos para esse segmento. A combinação entre crescimento industrial, expansão portuária e localização estratégica no Sul do país elevou a demanda por condomínios logísticos próximos à BR-101 e grandes portos. Dados do mercado mostram que o estado fechou 2025 com a menor taxa de vacância de galpões do país, em 5%, com um preço médio de R$ 34 por metro quadrado ao mês.
Nesse mercado pautado pela baixa disponibilidade de galpões e pela alta procura por grandes áreas conectadas aos principais eixos de transporte, o Grupo Saes desenvolve o Ciway 470, em Navegantes, no litoral norte. O projeto é apontado como o maior complexo logístico da região Sul: são 196 mil m² de área construída em um terreno de 256 mil m², distribuídos em 94 módulos adaptáveis a diferentes operações, com espaços entre 1,8 mil e 6 mil m². Com a primeira etapa já entregue, o empreendimento também reserva aproximadamente 900 m² para estruturas de apoio aos trabalhadores, como restaurantes, espaços de convivência, quadra poliesportiva, salas de reunião, auditório, coworking, lounge gourmet, áreas de descanso e ambulatório para atendimentos emergenciais.
Lucas Saes, diretor administrativo do Grupo Saes, explica que a combinação entre baixa vacância e crescimento econômico do estado tem ampliado o interesse dos investidores pelo segmento. “Santa Catarina vive um momento de forte demanda por áreas industriais e logísticas, principalmente em cidades conectadas aos corredores de transporte e aos portos. A baixa oferta de galpões bem localizados e de alto padrão disponíveis cria um cenário de valorização e retorno acima da média para investidores e empresas que buscam operações mais eficientes”, afirma.
Sobre o Grupo Saes
Com mais de 50 anos de atuação e mais de 1 milhão de m² construídos, o Grupo Saes é uma empresa catarinense de referência na construção civil, reconhecida pela solidez, inovação e qualidade técnica. O portfólio reúne empreendimentos residenciais em Itajaí, Camboriú, Itapema e Gaspar, por meio da Saes Empreendimentos, e o complexo logístico Ciway 470, pela empresa Ciway, em Navegantes. Em 2025, o grupo avança na expansão regional com projetos no Rio Grande do Sul (Gramado), alinhando arquitetura autoral, sustentabilidade e valorização urbana.
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